Сервісний кейс

Центр століття Циндао, Китай 

Qingdao Century Center складається з двох основних пам’яток** Qingdao Century Tower (ядро району Shinan) і Qingdao Excellence Century Center (CBD району Shibei)**. Обидва є бізнес-комплексами 5А класу А на рівні міста Циндао. Вони розташовані відповідно у фінансовому центрі Шинан та центральному діловому районі Шинан. Вони є еталонними носіями для офісів високого класу та промислових агломерацій у Циндао. Нижче наведено вичерпний вступ китайською та англійською мовами до подвійних проектів:

Китайський вступ

1. Qingdao Century Building (ядро району Шинан, Гонконгська мідл-роуд)

Основна інформація

Адреса: перетин Hong Kong Middle Road і Nanjing Road, район Шинан, місто Циндао (поруч із площею 4 травня)

Позиціонування будівлі: Офісна будівля 5A класу A на фінансовій вулиці Qingdao Hong Kong Middle Road, проект сертифікації зеленого будівництва на золотий рівень LEED

Основні параметри: Загальна площа забудови становить близько 86 000 квадратних метрів, висота будівлі - 168 метрів, стандартна висота поверху - 4,2 метра (чиста висота - 2,8 метра), одноповерхова площа - 2100-2300 квадратних метрів, а рівень доступності житла - 72%.； Є 4-поверховий підземний розумний гараж на 872 паркомісця з співвідношенням паркомісць 1:0,8.

Конфігурація послуги: компанією, що займається нерухомістю, є Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Комісія за нерухомість становить 18 юанів/㎡/місяць (включно з енергоспоживанням центрального кондиціонування повітря), і вона надає бізнес-послуги повного циклу 7×24 години.

Основні переваги

Прекрасне розташування та транспорт: 3 хвилини ходьби до станції Wusi Square лінії метро 2/3, на яку курсують 25 автобусних маршрутів.； Він розташований недалеко від міської влади, за 15 хвилин від станції Qingdao та за 45 хвилин від міжнародного аеропорту Jiaodong. Гонконгська мідл-роуд і Нанкін-роуд утворюють основну мережу доріг із «трьох горизонталей і двох вертикалей».

Найкраща апаратна конфігурація: подвійна срібляста скляна навісна стіна LOW-E (40% енергозбереження), 12 швейцарських високошвидкісних ліфтів Schindler (включаючи 2 виконавчі ліфти), а час очікування ранкового піку становить лише 37 секунд； Центральна система кондиціонування повітря VAV зі змінним об’ємом повітря (24-годинний незалежний контроль), оснащена фільтрацією PM2,5, об’єм свіжого повітря 30 м³/год·людина ； Електроживлення двоконтурне + дизель генератор, надійність електропостачання 99,99%.

Промислова та допоміжна агломерація: 26 банківських штаб-квартир і 18 компаній зі списку Fortune 500 зібрані в межах 3 кілометрів. Компанії, які працюють в основному в сфері фінансів (38%), технологій (29%) і професійних послуг (21%), включаючи регіональні штаб-квартири компаній зі списку Fortune 500, таких як Deutsche Bank, Oracle і PricewaterhouseCoopers.； Він розташований за 5 хвилин ходьби від міста В'єнтьян і торгового центру Hisense Plaza, де є ресторан для персоналу, фітнес-центр, кафе та книжковий бар, а також зелений медичний канал із афілійованою лікарнею Університету Циндао.

Професійні операційні послуги: надайте 32 послуги з доданою вартістю, такі як промислова та комерційна реєстрація, декларація політики та найм талантів. Об'єднаний банк запускає підприємницькі кредити під низькі відсотки та створює центр комерційного посередництва； Було запущено «план налаштування твердої обкладинки», а гнучкий план розподілу простору допоміг підприємствам заощадити 30% витрат на оздоблення та скоротити період використання на 40%.

2. Циндаоський центр передового досвіду (район Шибей・Центральний діловий район)

Основна інформація

Адреса: No. 31, Longcheng Road, Shibei District, Qingdao City (район оточений Lianyungang Road і Dunhua Road)

Розробка/власність: Розроблено компанією Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. і управляється філією Qingdao компанії Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., плата за нерухомість становить 9,9 юаня/㎡/місяць, а термін дії прав власності становить 40 років.

Архітектурне позиціонування: бізнес-комплекс із супервисотними визначними пам’ятками центрального ділового району Шибей, основний перевізник Китаю (Циндао) Індустріальний парк нових медіа

Основні параметри: загальний об’єм становить 440 000 квадратних метрів, головна будівля має висоту 281 метр і складається з 4 міжнародних офісних будівель 5A класу A + комерційного центру площею 65 000 квадратних метрів.； Оснащено 50 надшвидкісними ліфтами Hitachi та 2000 паркувальних місць (еталон паркувальних місць у центральному діловому районі Шибей).

Основні переваги

Тривимірна транспортна мережа: три лінії метро M3/M4/M5 перетинаються поблизу Ляньюньган-роуд, Лончен-роуд та інших головних міських доріг і швидко з’єднуються з усім транспортним вузлом Циндао.

Диверсифікований бізнес-план: він об’єднує муніципальну адміністрацію, бізнес, фінанси, громадське харчування та розваги. Комерційні об’єкти включають Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi тощо. Офісна будівля має безперешкодний вид, а деякі поверхи виходять на море.

Представлений галузевий кластер: Центр обслуговування індустрії мікрокороткометражної драми Циндао розташований на 31-му поверсі, об’єднуючи високоякісні культурні та творчі підприємства, такі як Xin Xiangshicheng Film and Television Media. У першій половині року було додано понад 200 нових культурних медіа-компаній і запущено понад 150 мікрокороткометражних драм.； У той же час вона оселилася в технологічних, дизайнерських і торгових компаніях, таких як Keyence China, Pasteur Biotechnology і Greentown Architectural Design.

Висококласні послуги з нерухомості: оснащені міжнародною системою управління нерухомістю «золотий ключ», що надає стандартизовані базові послуги + індивідуальні бізнес-послуги, адаптується до всіх типів офісних потреб від малих, середніх і мікропідприємств до регіональних штаб-квартир.

3. Загальна вартість проекту

Дві основні частини Qingdao Century Center відповідно базуються на традиційному фінансовому ядрі на півдні та новому центральному діловому районі на півночі. Вони побудовані відповідно до міжнародних стандартів класу А для офісних будівель. Завдяки своєму основному розташуванню, апаратному забезпеченню найвищого рівня, професійним операціям і ефекту промислової агломерації, він став основним оператором Циндао для зв’язку глобальної торгівлі та сприяння розвитку фінансових технологій, культурних і креативних цифрових індустрій.； Станом на 2026 рік рівень заповнюваності двох великих проектів залишався вище 90%, а рівень продовження оренди перевищив 75%. Це еталонний проект для розташування корпоративної штаб-квартири в Циндао та регіональної промислової модернізації.