Сервісний кейс

Центр Ванке Веньчжоу, Китай 

Китайський вступ

Основна інформація

Назва проекту: Wenzhou Vanke Center

Суб’єкти розвитку: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (інвестор), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Послуги власності: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Географічне розташування: північно-західна сторона перехрестя проспекту Веньчжоу та дороги Фудун (№ 2505, проспект Веньчжоу), район Лучен, місто Веньчжоу, провінція Чжецзян, розташоване в центральній частині Центральної зеленої осі Веньчжоу

Архітектурні атрибути: Vanke Center — це національний еталонний комерційно-офісний комплекс, розташований у Веньчжоу. Він об’єднує висококласні офісні будівлі 5A класу A та комерційні золоті магазини на рівні вулиці. Це новий еталон для екологічного бізнесу в центральній зеленій осі Веньчжоу.

Термін завершення: завершено та введено в експлуатацію 2021 рік

Основні параметри: загальна площа забудови 39910,5 ㎡, коефіцієнт площі 4,50, рівень озеленення 15%； Офісна будівля має стандартну висоту поверху 4 метри, оснащена центральною системою кондиціонування VRV (цілодобове автономне керування, оплата за використання), 5 пасажирських ліфтів + ​​1 вантажний ліфт (швидкість роботи 2,5 м/с), заплановано 447 паркомісць. ； Комісія за нерухомість для офісних будівель становить 12 юанів/㎡·місяць, що продовжує висококласні стандарти комерційних послуг Vanke.

Позиціонування бренду та товару

Wenzhou Vanke Center поглинає зрілий досвід роботи національних еталонних проектів, таких як Shanghai Hongqiao Vanke Center і Hangzhou Huanglong Vanke Center, і створений для порівняння глобальних високоякісних ділових кіл. Це перший комерційно-офісний комплекс Vanke на центральній зеленій осі Веньчжоу. Проект зосереджений на двопродуктовій системі: 200-1500 ㎡ гнучких офісних приміщень і 35-400 ㎡ золотих магазинів, що виходять на вулицю. Офісний простір можна вільно розділити відповідно до різноманітних потреб штаб-квартири компанії, наукових і технологічних команд, офісів тощо. Магазини, що виходять на вулицю, дуже пластичні, а загальна ціна починається від 1 мільйона. Це економічно ефективний комерційний актив у центральній частині Веньчжоу.

Основна локація та тривимірний транспорт

Будучи основною визначною пам’яткою центральної зеленої осі Веньчжоу, транспортні об’єкти проекту є одними з найкращих у регіоні, а показник транспортних об’єктів перевищує 93%. Ця регіональна громада:

Залізничний транспорт: 540 метрів пішки до станції Huimin Road лінії метро S1, 1524 метри до станції Sanyang Wetland, безперешкодно підключеної до мережі залізничного транспорту Веньчжоу та швидкого доступу до Longwan, Ouhai та інших районів.；

Мережа міських доріг: поблизу проспекту Веньчжоу, проспекту Фудун, проспекту Оухай та інших головних міських доріг автомобілем можна швидко дістатися до всього міста Веньчжоу, охоплюючи основні транспортні мережі, такі як дорога Шифу та дорога Танцзяцяо в межах 3 кілометрів.；

Громадський транспорт: в радіусі 2 кілометрів розташовано 258 автобусних станцій, 81 метр до станції Shangtian (понад десять ліній, наприклад № 118/130/21) і 245 метрів до станції Huangzhai (дорога B302). Швидкі автобуси та регулярні автобуси утворюють мережу приміських перевезень із повним покриттям.

Комплексні засоби підтримки та додаткові бізнес-формати

1. Допоміжні комерційні об’єкти: безперебійний зв’язок із Impression City MEGA

2-3 поверхи проекту бездоганно з’єднані з Impression City MEGA через коридорний міст, реалізуючи взаємодоповнюючі бізнес-формати та спільно будуючи основний зрілий діловий район у Веньчжоу.； Магазини, що виходять на вулицю, можуть бути оснащені легкими закладами громадського харчування, закусками, супермаркетами свіжих продуктів, салонами краси, цілодобовими банками та іншими підприємствами, розділяючи масовий пасажиропотік Impression City MEGA та створюючи коло ділового життя «8-годинний офіс + повний робочий день».

2. Екологічні об'єкти: екологічний бізнес в оточенні трьох парків

Розташований в екологічному центрі Центральної зеленої осі Веньчжоу, він оточений парком Століття, водно-болотним парком Саньян і міським парком Центрального курорту. Трохи внизу можна дістатися до набережної ландшафтної смуги парку Століття. Ви можете прогулятися і відпочити після роботи, реалізувавши «бізнес-офіси біля парку». Це рідкісний екологічний комерційно-офісний комплекс у Веньчжоу.

3. Міські допоміжні об’єкти: повне покриття державних справ, культури та освіти

Урядові справи та культура: поруч із Веньчжоуським муніципальним урядом, Веньчжоуським музеєм науки і техніки, Веньчжоуським музеєм і Великим театром Веньчжоу, тут розташовані основні державні установи та культурні ресурси міста.；

Освітні ресурси: у радіусі 3 кілометрів розташовано 65 дитячих садків, 25 початкових шкіл і 16 середніх шкіл, у тому числі експериментальну початкову школу Веньчжоу, експериментальну середню школу (кампус Фудун), середню школу № 27 та інші високоякісні школи з освітнім балом 10,0；

Медичне фінансування: неподалік від Першої афілійованої лікарні Університету Веньчжоу з такими фінансовими відділеннями, як Банк Китаю та Банк Нінбо, що забезпечує універсальний доступ до офісів і житлових приміщень.

Промислова агломерація та вартість бізнесу

Високоякісні підприємства оселилися: такі відомі підприємства, як Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd., тепер оселилися, охоплюючи такі сфери, як комерційні операції, науково-технічні інновації та бізнес-послуги, поступово формуючи ефект агломерації високоякісної бізнес-індустрії.；

Переваги оренди офісу: Оренда офісних будівель становить 55-80 юанів/㎡·міс. Підприємства можуть зареєструватися та користуватися деякими паркувальними місцями безкоштовно. Доступні варіанти грубої або твердої обкладинки. Цілодобове кондиціювання повітря та швидкісні ліфти налаштовані на повний робочий день офісних потреб підприємств.；

Потенціал цінності активів: Він розташований у центральному місці центральної зеленої осі Веньчжоу, яке неможливо відтворити. Його оточують три дефіцитні ресурси: метро, ​​діловий район і екологія. Офісні будівлі та вуличні магазини є комерційними активами з правами власності на 40 років, що робить їх високоякісним вибором для розміщення корпоративних офісів та комерційних інвестицій.；

Операційна система обслуговування: Vanke Commercial Enterprise надає стандартизовані комерційні послуги високого класу, включаючи цілодобову охорону, технічне обслуговування об’єктів, бізнес-ресепшен тощо. Водночас, спираючись на національні комерційні ресурси Vanke, воно надає додаткові послуги, такі як док-станція ресурсів і бізнес-зв’язок для постійних підприємств.